上半年办公地产供求价呈高位回落
导读
据克而瑞最新统计数据显示，2014年上半年青岛市办公地产供应58.57万平方米，同比增加54.6，环比下落31.0；成
据克而瑞最新统计数据显示，2014年上半年青岛市办公地产供应58.57万平方米，同比增加54.6，环比下落31.0；成交27.90万平北京白癜风医院地址方米，同比上涨94.6，环比下落12.5，市场成交均价为14936元/平方米，较2013年下半年下落6.0。克而瑞相干分析人士认为，自2011年下半年以来，青岛市办公地产市场保持在供应较充足的水平，2013年下半年，办公市场较为火热，供求价到达历年高峰，2014年市场有所降温，成交回落，整体办公市场供大于求，供求价均出现高位回落，但仍位于历史较高水平。 城阳崂山两区域进入发展期
据了解，从2011年以来，传统写字楼高聚地市南区新增供应量逐年递减，市内其他区域办公市场开始发力，尤其是处于发展期的城阳区和崂山区最为明显。2014年上半年，两区供应量共39.16万平方米，占总供应量67，源于城阳区青岛总部基地国际港和天安数码城和崂山区金融改革试验区的办公项目。市北区和原四方区也逐渐进入销售阶段，高新区科技长信商务区也开始兴起。 成交方面，2014年上半年照旧延续了2011年至2013年的区域走势，市南区、市北区、崂山区、城阳区、黄岛区仍然是办公地产成交的主战场。崂山区自2013年下半年创下近年来各区市成交最高峰后，于今年有所回落。市南区、市北区今年上半年有较大程度增长，源于市南区泰山基业和乾豪国际广场和市北区兴商大厦。 办公哪家医院治疗白癜风最专业成交面积段、单价段较集中，中小面积、中低价位SOHO产品占比较大。 从成交面积段看，150平方米以下面积段产品占办公成交总量的绝对比重，但是自2012年下半年以来有稍微下落，150~200平方米面积段产品稍微增长；60平方米以下面积段保持稳定成交；从成交单价看，15000元/平方米以下价段产品，占总成交的70以上，5000元/平方米以下价段产品已几乎不可见；由于辅城区办公成交的增加，5000~10000元/平方米价段的占比有所增长。 SOHO产品成投资新增长点 从上半年全市办公成交面积和成交金额排行榜来看，主城区高层标准办公仍是市场主流，但园区式和SOHO办公逐渐兴起。据鹏利南华项目相干负责人介绍，SOHO是英文“SmallOfficeHomeOffice”的头一个字母的拼写，就是小型办公、家里办公的意思。位于崂山区辽阳东路和劲松七路的鹏利南华项目是一个大型的商业综合体，其中2~4号楼具有SOHO功能，2号楼为精装修项目，除基本的硬装以外，还包括家具床垫、家电，家电全部选用海尔、海信、澳柯玛等一线知名品牌，实现真正的拎包入住。面积从39~136平方米，空间灵动，选择性比较大，并配有多处停车场，可提供车位1100多个，宜居宜商，非常合适正处于创业期的年轻人，同时，也是非常好的投资项目。 鹏利南华项目紧邻计划中的金家岭金融新区，处于青银高速出入口财富地带，无缝连接计划中M4地铁线，项目本身配套完善，项目除包括纯写字楼、具有SOHO功能的办公地产、连锁酒店外，还包括7.5万平方米的全新乐活主题商业项目，集文化教育、餐饮、500强超市和知名电影院线为一体，目前推出大型超市旁20~90平方米的黄金准现房旺铺，无疑是现今非常值得关注的投资项目。 办公地产“变身”理财产品 在上半年办公地产的“成绩单”上，位于市北区的青房财富地带表现出色，跻身上半年成交面积和成交金额TOP10排行榜。据了解，该项目的热销很大一部分缘由是营销方式的创新，在岛城首推理财型写字楼，首付50万元变420万元，10年托管，年收益10。“10年托管收益100万元 10年托管资金收益60万元 10年房产升值为260万元=420万元。”据该项目相干负责人介绍，公司推出的理财型写字楼均价18000元/平方米(含2000元/平方米精装)，最小户型为55平方米，总价接近100万元，如果按100万元计算，首付50万元，年收益10，即每一年托管返还10万元，返还10年，10年轻房财富地带将返还业主100万元；而每一年返还的10万元，通常业主不可能放在手中贬值，会拿出来用于再投资，收益率按10计算，10年托管资金收益可达60万元；另外，按2008年~2013年轻岛写字楼单价平均增幅10计算，现在100万元购入的写字楼10年后将升值为260万元。 青房财富地带为了将业主的投资风险降到最低，为业主的投资做了两重保险。首先，与青岛市担保信息园区有限公司签订了担保协议，由青岛市担保信息园区有限公司为该项目提供担保，保障业主每一年能拿到10的收益；其次，青房财富地带还对此次出售的写字楼项目推出5年回购业务，即业主购买该物业5年后，如果不想继续持有，青房财富地带将原价回购。