京郊楼市调查:燕郊光环渐退河北成置业新宠
京津冀三地常被称为"双黄蛋"，北京、天津被誉为双"蛋黄"，河北环绕于外为"蛋清"。蛋清、蛋黄早日融会，即推动京津冀一体化是河北省的久长期待。 摊开地图就会很容易发现廊坊是京津冀的交汇中心，而廊坊有一块飞地占据京津之间，天然汲取双"蛋黄"精华之优势。 这块飞地就是廊坊市三河市、香河市、大厂回族自治县，也被称为廊坊"北三县"，其重要性不言而喻。 经过多年谋划，"北三县"一体化已被纳入河北对接京津的着力方向。 2013年4月23日，河北省省委书记周本顺在廊坊市调研时表示，"河北打造环京津增长极，廊坊是战略突破口。"他特别要求北三县，"更要精心谋划，统筹推敲，千万别把这块地方给浪费了。" 据了解，北京的一些刚需人群正将购房眼光投向保定、廊坊、固安等城市；而就在这些置业大军把购"环京房"提上日程之时，燕郊的部分楼盘却出现了价格不涨反降的状态。 公然资料显示，燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望。隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离约30千米。 就此，《每日经济》日前对燕郊、大厂等地的楼市进行了访问。 在访问中发现白癜风专科，燕郊多家楼盘的售楼处空阔冷清，销售人员的数量远多于客户。 "燕郊楼市在前些年已有所透支。"首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，京津冀一体化虽是大势所趋，但要变成现实，还需要很长一段时间。燕郊目前只是靠地缘优势、价格优势吸引了一部分北京的刚需与投资性客户。 燕郊楼市成交趋淡/ 昨日(4月1日)，当《每日经济》来到燕郊燕潮铭酒厂车站时，被10几个发售房小广告的人北京国际白癜风医院围了起来。他们拿着各式各样的楼盘广告向推销。"大哥，我给你介绍哪几个楼盘好。""我们每一个月要带30个客户，就能有2000元底薪。""你一定要坐20分钟，要不不算我业绩。" 据现场的视察来看，燕潮酩酒厂站、郎家园等主要进燕郊的公交站点，都被开发商布置了发销售广告的人员。 在一名发广告的大姐指引下，来到"天洋城4代"的售楼处。该售楼处前台坐着6、7位销售人员，看到走进售楼处，一名女售楼员忙拿出登记簿，让留下联系方式。 环视该售楼处大厅发现，几近无购房者。随后向这位女售楼员询问楼盘的具体价格，该女售楼员称，目前该项目销售均价在12000元/平方米。而据《中国证券报》报道，该项目于去年12月27日开盘，开盘时均价在12500元/平方米左右。另外，还从销售人员处了解到，目前该楼盘仍有约一半的房源还没有售出。 在看盘的进程中，上述女售楼员急于让购房。她焦急地问，"你今天来是想看看，还是只打听下价格？" 当表明是投资性购房，不会立马出手后，这位女销售员不耐烦地表示，"你就不是投资的人，也不合适投资，转也白转。" 因此知趣地从"天洋城4代"售楼处退了出来。此前带来此的那位大姐在知晓了的上述遭受后忙劝道，现在销售情势不好，"售楼员正着急上火"。 中原地产研究部提供的数据显示，燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元以上的有12个；平均售价为1.12万元/平方米。 在中原地产首席分析师张大伟看来，燕郊楼市从2012年的均价6000元涨到了2013年的1.1万元，涨幅可以说全国领先；北京充足的需求为燕郊市场提供了支持。 "短时间来看，燕郊房价确切已到达阶段性高位。"亚豪机构市场研究总监郭毅在接受采访时表示。 在访问中，燕郊区域某项目1名售楼员告知，如果没有特别大的利好，比如修地铁等，燕郊的房价不可能再上涨。 虽然"半小时到国贸"是燕郊一些地产开发商打出的一个概念，但实际的交通情况却不能满足购房者目前的出行要求。 张大伟认为，配套决定市场发展程度，从目前看，虽然燕郊等区域的房价相比北京要低，但从配套看，完全没法同北京的一些郊区来比。所以相比北京市场，燕郊等区域的投资需求比例较高，一旦市场不涨，极可能会有大量兜售。2014年，北京楼价涨幅或将放缓，而燕郊等区域如果没有实际利好，极可能价格会出现下调。目前燕郊的二手房市场价格已出现停涨。 大厂楼市库存锐减/ 在访问了燕郊的楼市后，来到与燕郊接壤的大厂回族自治县。 《每日经济》在对大厂县的楼市访问中发现，大厂虽距燕郊不远，但涨幅远低于后者。大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域。目前大厂县城的均价5000元/平方米左右，夏垫区域的均价在6500~8000元/平方米，邻近潮白河区域一些品牌房企开发的大盘，销售均价没有超过万元。 大厂的"早安北京"项目1名销售人员告知，该项目去年7月开盘时的均价为5800元/平方米，11月涨到6800元/平方米，预计下期项目的开盘价将到达7300元/平方米。 克而瑞的数据显示，2014年1月末，大厂的商品住宅库存为84万平方米；到了3月末，已下降至52万平方米。 1名在北京刚毕业不久的购房者小李告知，如果选择在北京周边地区买房，他不会推敲超过1万元/平方米的项目。由于这超过了他的预期。"一般地级市的均价也就在5000~6000元/平方米。" 上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，过去燕郊等区域确切是很多北京置业者青睐的首选区域，但正是在此种预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。 严跃进认为，从目前大厂较好的商品住宅去库存情况能看出，北京的一部分购房者已选择在大厂等区位进行置业，这当中很大一部分是从燕郊区域分流出来的。