有些客户不太了解按揭的条件和政策,或者说不注意这些问题
林仁聪:我们国家的房地产市场是从90年代开始,从无到有,从有到不完善到逐步完善的一种过程,包括我们房产开发的规范,包括法律法规,司法实践等都是一个进步的过程
不能按时交房还有一种就是,开发商前期资金不够那么通过合作建房、团购或者是通过签订订购协议的方式预先收了客户的资金,到时候不能及时的取得商品房预售许可证,不能按时具备销售条件,不能签约导致后面不能按时交房,这是一类
接下来我们讲到由于开发商的其他原因导致的纠纷,比如一房二卖这个有时候开发商在资金紧缺的时候,或者在刚才我讲到的预先已经收到预付房款的情况下,还有一种是因为销售代理商的原因交接不好或者数据结构体系结构其他原因,会出现一房二卖,两个甚至三个、更多的客户拿了合同这个以前比较多,现在相对少了
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整改一个基本原则是,如果开发商交给你的房屋所欠缺的那些问题是影响你的基本生活的,比如说门没有了,水电不到位了,这种你可以拒绝收房否则的话视为开发商已经交房了,所以这个要特别注意
那么一般是指毛坯房,因为精装房另外还有一些合同约定但是开发商在交房的时候,有些客户发现有存在一些小的问题,比如说电还没有到达指定的位置,或者有些水啊个别地方没有到达,包括个别门窗受损坏等等
我们在这里提醒消费者的是,存在的这些小的问题,可以要求开发商整改,但是开发商整改的义务是要履行的,但是不等于开发商没有按时交房但是有些客户就数据结构学习目标以此为由迟迟地不去接房,或者是签了交接单后,认为开发商没有按照合同约定交房自己不住,过了一段时间才去法院诉讼,主张说开发商不能按时交房然后索赔,那么这些案例一般是得不到支持的
那么在商品房买卖合同的履行过程当中常见的纠纷要分两个方面,一方面是因为开发商的违约引起,另一方面是客户的违约引起
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还有一种是销售代理机构,因为他们而引起的纠纷,现在大部分的楼盘都是销售代理商来代理销售,在销售代理当中会出现一些置业顾问私自收款,或者说销售代理商他给客户的宣传承诺跟实际的情况不相符而引发的纠纷
林仁聪律师,男,1968年生,广西贵港人1989年毕业于北京大学,1991年开始从事律师工作2000年6月,与北大校友共同创办合伙制广西信德嘉律数据结构学习目标师事务所2011年4月,创办个人独资的广西仁聪律师事务所,并担任主任
新华房产记者:房地产开发是一个涉及到资金、土地、设计、建筑、销售等方面为一体的综合性产业,法律法规的设计贯穿在整个开发过程中通过对以往实际案例的分析,林律师认为房地产企业在在哪些方面与客户发生纠纷的概率会比较高?
第二类就是开发商交付的房屋不符合合同约定合同约定里边又有几种,第一种是质量严重不符,那么可能导致客户拒绝收房或者收了房也要求退房或赔偿损失还有一种是因为房屋它不符合合同预定的装饰装修标准,比如说门窗、扶手或者里边的一些配套设施,现在一些精装房呢碰到这种情况的就更多了所以说不符合装饰装修标准还有一种情形呢就是它存在一些小的瑕疵按照为什么要学习数据结构我们通常意义来说,开发商交了房就要符合,以前是五方面验收合格,那么现在有些地方写得简单一些,只要验收合格就可以交付了
林仁聪:作为客户来说,主要体现在一个是不能按时付款,付款我们知道有两种方式,一种是用现金分期付款,还有一种应该说是大多数客户采取的银行按揭付款,银行按揭付款这块这些年来出现相对多一点
作为客户来说,还有一些纠纷比如说,开发商通知他了,他不及时去接收房屋,这也会产生纠纷,比如说有些客户,他房产买来是暂时还不用,买来是为了投资,为了晚一点交物业管理费,为了不用管理房屋,那这样的话开发商通知他了,他不及时来收房这个我们以前碰到过,在开发商格式合同文本里面,有时候还没有这样一种约定,结果有数据结构是什么课程些客户一年、两年不来接房,开发商感到挺麻烦,也没有约定相应的违约责任,所以客户不及时收房,也会产生很多的纠纷
当然这几年来还有一种情形是,因为我们房地产市场变化比较大,有些地方房价下滑得比较多,有些客户就不愿意去办理按揭这里面也有合同约定不明的情况,这一类因为客户无法完成付款引起的还有一类案件碰的比较多的是,开发商房子交了,但是不能按照合同的约定去完成合同的登记备案的手续,不去房产机关办完所有的房产证所需要的手续
16日上午,广西仁聪律师事务所主任林仁聪律师接受“新华有约”栏目专访,全方位为读者解读在购房过程中的注意事项以及房地产行业常见法律纠纷由于内容较长,“新华有约”栏目将分期进行介绍
这个是比较复涉及哪些方面杂的,需要房屋竣工验收,规划和建设部门的审批验收手续以后,才能取得备案资质证明,然后客户才能一般合同都约定,交房之后一年到两年的时间,具备档案条件,那么现在很多客户反映就是说,有不少开发商的楼盘不能按时具备这个条件,导致客户不能及时比如有些客户认为没有问题符合了,结果真办了按揭发现,原来刚工作的时候或者读大学的时候有些信用卡欠款,虽然不多,却形成了一个不良的征信记录有些人本人可能没有,是夫妻共有的房产,配偶一方有不良征信记录也导致不能办理按揭
新华房产9月17日南宁讯(记者 覃羽 谢文 实习生 曾理)1995年1月1日正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》,标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理涉及哪些方面的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础
目前在我国房地产经济迅速发展,已成为我国经济发展的主要支柱之一执业至今,林仁聪在工作和实践中积累了大量的房地产行业法律经验,2011年4月,林仁聪创办了个人独资的广西仁聪律师事务所经过几年时间的发展,在广西的律师界,仁聪律师事务所已成长为一家较为专业的房地产律师事务所
林仁聪律师擅长房地产和建筑工程、金融、保险、国际投资和贸易、企业改制和并购、公司法律业务;曾经为广西区粮食局、广西电信公司、广西人民保险公司、广西电视台、南宁市国资委、南宁晚报、广西松宇企业集团公司、广西房地产开发总公司等近百家企业、事业单位和政府机关提供常年法律顾问服务,在众多法律服务领域数据结构课程及刑事辩护方面有丰富的经验,目前正在服务的房地产企业有十余家
同一年,已从事律师工作4年的林仁聪,开始关注并钻研起了房地产法律
“我国房地产的法律法规体系非常庞大和复杂,非常专业化当时我想要么不碰,碰了就要认真研究它”林仁聪如是说
涉及开发商的有几种情况,第一种是逾期交房,也就是不能按时交付房屋这几年来由于我们国家的房地产市场和政策的变化,包括金融环境的一些变化,那么开发商的资金断链导致工程不能按时完工,不能按时交房这种案件比较多
讲到这几类纠纷,我们还要特别讲一种在商品房销售过程中,有时候开发商、销售代理商引发一些海报、售楼资料,或者在外面做广告或者给客户做一些宣传,做一些夸大的宣传那么按照最高司法解数据结构学习内容释,如果这种宣传是对客户以什么样的价格买你的房子是有重要的影响的,那么你就要必须遵守视为合同条件的一部分在这些年来,也经常发生这种纠纷,有时候开发商承诺很多很多东西,合同没有写有,但是很多宣传资料里写有,所以业主就拿了这些东西来找开发商要求索赔等
新华房产记者:那么作为购房者而言,因为自身原因而发生的法律纠纷表现在哪些方面?
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